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神居秒算
  • 类型:生活服务
  • 时间:2020-12-21
  • 大小:45.9M
  • 版本:v2.8.6
  • 系统:安卓
  • 星级:
  • 语言:简体
  • 授权:免费版
  • 作者:来自互联网

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应用简介

  神居秒算app是一款生活服务应用,是个功能强大的房产服务工具。通过神居秒算app你可快速找房,了解房产新闻资讯,以及查阅房价信息等。

软件特色

  1.全日本超过5000套房源通过全中文界面显示,房源照片、房屋信息、周边配套设施、公共交通等全罗列,解决您海外置业中的信息不对称的问题,提高您的投资决策力。

  2.热力图可视化针对房价,交易活跃度等房产投资重要信息一目了然。

  3.简单易用的地图找房,用指尖轻松圈定,即可了解指定区域房价。

  4.整合了全日本585条地铁线路,10539个车站数据,房源遍及全日本每一个角落。

  5.精选房源列表,直击最具投资价值的房源信息。

  6.多维度筛选功能,可迅速精准匹配到您心仪的房源。

功能介绍

  1.由国内专业客服问为您一对一解答购房相关问题。

  2.为您对接日本优质中介,全程中文服务,解决海外购房语言障碍。

  3.为您提供资金与移民签证相关的信息咨询,为您的海外置业保驾护航。

  4.优质的售后配套服务,为您免去购房后,房屋管理的各种烦心事。

  5.中日两国技术与服务团队24小时不间断实时监控,并更新数据库,保证房源数据的准确性。

常见问题

  Q:如果我要在日本买一套房子,买房的初期税费是多少?

  A:通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所需花费的各项费用组成,各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子,需要准备2160万左右的日元。

  Q:购置日本房产的首付和定金的比例是多少?

  A:外国人购置日本房产,首付通常不得低于50%,签约时需缴纳房款的10%作为定金。

  Q:购置日本房产所需的税费有哪些?日本房屋的税是一次性缴纳完的么?

  A:小编把各种税费总结如下:

  印花税(签订合同时):买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用

  登记免许税(购房后缴纳):土地固定资产评估价2%+建筑固定资产评估2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费,手续费估约10万-40万日元左右,具体请根据情况而定)

  不动产取得税(购房后三个月后缴纳):土地固定资产评估3%+建筑固定资产评估价4%

  固定资产税(购房后需每年缴纳):日本的国税,土地评估价格1.4%,房产评估价格1.4%

  城市规划税(购房后需每年缴纳):日本地方税,土地评估价格0.3%,房产评估价格0.3%

  另:中介费(房产交易价格3%+6万日元)

  其他保险:火灾地震保险费(每年约在2万日元左右)

  Q:不居住在日本的外国人可以从银行贷款么?

  A:可以,而且贷款利息比国内银行低很多!目前“神居秒算”已经和交通银行东京支行、中国银行东京支行等日本中资银行合作,可以为不居住在日本的华人提供银行贷款服务。

  Q:贷款的条件有哪些?

  A:条件如下(参照交通银行东京支行):

  满20周岁以上满55周岁以下,还款结束时不超过60周岁。

  必须具有合法有效的身份证明及居留资格;

  有稳定的职业及收入来源(年收入不低于400万日元,折合人民币约25万人民币);

  单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元(非居住者为1000万日元);

  Q:个人贷款审核过程中主要需要准备什么资料?要审核多久?

  A:通常为一个月的审核时间。除了去银行填写申请表、同意书之外,个人贷款审核需要准备的资料如下:(以交通银行东京支行为例)

  身份证+户口本+签字或印章

  最近三年的年收入证明

  最近一年的纳税证明

  最近三个月内的在职证明

  个人信用报告(有客户所在地的交通银行分行提供)

  公证书+翻译

  Q:交通银行东京支行VS中国银行东京支行的区别是什么?哪家比较好?

  A:看个人情况而定,对比之下中国银行限制较少,但手续繁琐、贷款金额低、贷款年限少。交通银行限制较多,但手续简便、贷款金额和贷款年限较高,所以具体的还是要看个人的选择,如下图:

  Q:贷款的手续费和还款的方式是?

  A:需要缴纳正式审查手续费、贷款手续费(贷款金额的1.5%减去正式审查手续费后的金额),如欲提前还款(需缴纳还款金额的0.5%),贷款条件变更手续费(每次10000日元)。

  还款的方式:在约定还款日,将本金和利息的合计金额,从客户银行的还款用存款账户中扣除。

更新日志

v2.8.6

1、修复已知bug,改进用户体验。

应用截图